Bruksendring fra fritidsbolig til bolig utløser krav om søknad etter plan- og bygningslovens (pbl) § 20-1 bokstav d). I tillegg må det søkes dispensasjon fra arealplanen der tomta ligger, eventuelt om planendring.
En søknad om dispensasjon fra arealplanen etter plan- og bygningsloven § 19-2 2. ledd må oppfylle flere kriterier og være begrunnet. To vilkår må være oppfylt;
- Hensynet bak bestemmelsen det søkes dispensasjon fra, eller hensynet i lovens formålsbestemmelse, må ikke bli vesentlig tilsidesatt.
- Fordelene med tiltaket må være klart større enn ulempene med tiltaket.
Du skal betale kommunale avgifter som bolig.
Krav til bygningen ved bruksendring
For å kunne gi dispensasjon må følgende være oppfylt:
- Boligen skal ha innlagt strøm og godkjent vann.
- Avløpsløsning skal tilfredsstille krav til helårsbolig. Avløpsløsning må være godkjent av kommunen.
- Adkomst skal være framkommelig for kommunale tjenester, vinterbrøytet og ikke være tilknyttet stengt bomveg. Adkomst må være godkjent av kommunen.
- Utvidet bruk av avkjørsel fra offentlig veg må være godkjent av vegmyndigheten.
- Nødvendig vegrett over annen eiendom skal være tinglyst før bruksendring kan godkjennes.
- Du skal begrunne søknaden.
For å kunne gi tillatelse til bruksendring skal bygget ha standard tilsvarende helårsbolig (se byggteknisk forskrift – TEK17). Man kan imidlertid også søke om dispensasjon fra krav i byggteknisk forskrift, se pbl § 31-2, 4. ledd. Dette må konkretiseres og synliggjøres av ansvarlig søker.
Dispensasjon og tillatelse til bruksendring gis fortrinnsvis til eier/bruker av bygget for en tidsavgrenset periode eller på varig basis.
Saksbehandling
Søknad om dispensasjon for bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig behandles som en vanlig dispensasjonssak, eventuelt planendring. I tillegg må det søkes om bruksendring. Det faktureres saksbehandlingsgebyr for både dispensasjon og bruksendring.
Retningslinjer for saksbehandling vedtatt i Kommunestyret 10.9.2015, sak 37/2015 legges til grunn.
Søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1
Du trenger et firma som kan hjelpe deg med søknadsprosessen.
En slik søknad har krav til foretak som kan gis ansvarsrett for søknad, prosjektering og utførelse, se SAK10, § 2-1, bokstav b (lovdata.no).
Trenger du hjelp av en saksbehandler?
Avtal møte med saksbehandler
Kontaktinformasjon ansatte plan- og byggesak