Oppmålingsforretning (deling eller justering av eiendom/tomt)

Eierne av eiendommene som får endret grensene må rekvirere arealoverføringen sammen. 
Skjer grensejusteringen mellom eiendom som er festet bort må også fester underskrive.

Fullstendig oversikt over hvem som kan rekvirere en arealoverføring: 

• matrikkellova §9 (lovdata.no) 
• matrikkelforskriften §23 sjuende ledd (lovdata.no)

Søknadsprosessen ved en arealoverføring består av to trinn:

1. Først skal saken behandles av byggesaksavdelingen etter plan og bygningsloven.
2. Saken behandles videre av oppmålingsavdelingen.

1. Lever søknad om arealoverføring og rekvisisjon av oppmålingsforretning til byggesaksavdelingen. 
Begge skjema må leveres inn. Søknadsskjema finner du her:

Søknad om tillatelse til arealoverføring (bokmål)
Rekvisisjon av oppmålingsforretning

Husk at eierne av eiendommene som får endret grensene, må undertegne rekvisisjon om oppmålingsforretning sammen. 
Skjer arealoverføringen mellom eiendom som er festet bort, må også fester underskrive.

Vedlegg som må følge søknaden:

• Kart som viser arealet som ønskes arealoverført. Åpne kart (geoinnsyn.no)
• Nabovarsel (dibk.no) og kvittering for at nabovarsel er sendt.
• Kreves det dispensasjon må dette også søkes om.
• Dokumentasjon på tilknytning til offentlig veg, vann, og avløp dersom dette er aktuelt. 
  Dersom det er private anlegg/over privat grunn må det foreligge tillatelse fra grunneier. 
  Ved avkjøring til offentlig veg er det behov for avkjøringstillatelse fra berørt vegmyndighet. 
  Ved privat avløp må det foreligge utslippstillatelse fra kommunen.
• Dokumentasjon på tilstrekkelig brannslukkevann dersom dette er aktuelt. 
  Ta kontakt med kommunen for avklaring på tilgjengelig brannslukkevann på din eiendom.
• Eventuell annen relevant dokumentasjon, for eksempel dokumentasjon på trygg byggegrunn eller erklæring for avstand til nabogrense.

2. Søknaden behandles av en saksbehandler etter plan- og bygningsloven. Behandlingstiden for slike søknader er på inntil 12 uker, med mindre søknaden oppfyller vilkårene for tre ukers saksbehandlingstid i plan- og bygningsloven § 21-7 tredje ledd.

3. Du vil videre motta faktura for saksbehandlingen av søknaden. Hva koster det?

4. Om tillatelse blir gitt får oppmålingsavdelingen melding om dette og vil ta saken videre.  Priser for oppmålingstjenester.

1. Før vi kaller inn til oppmålingsforretning:

Oppmålingsavdelingen har 16 uker på å gjennomføre merking og måling av eiendommen etter at vedtaket er fattet. 
Fristen på 16 uker løper ikke i vinterhalvåret eller hvis det mangler nødvendige skjema eller erklæringer.

Arealet som skal overføres skal tinglyses over på ny eier/eiendom og føres i matrikkelen. 
For at oppmålingsforretningen og senere tinglysing kan finne sted, må skjema for arealoverføring, pantefrafall og nødvendige erklæringer foreligge.

• Erklæring om arealoverføring (kartverket.no).*
• Erklæring om pantefrafall fra eventuelle pantehavere på avgivereiendommen.
• Hvis det er tinglyst en urådighet over den avgivende eiendommen, må samtykke fra rettighetshaveren legges ved.
• Er det stedbundne rettigheter knyttet til arealet som skal overføres må dette klarlegges og kartfestes.

*utgår hvis hjemmelshaver er lik for begge eiendommene.

Mye av informasjonen ligger gjerne i grunnboken til eiendommen, den kan du finne på se eiendom (kartverket.no).

2. Etter at nødvendige skjema og erklæringer foreligger vil oppmålingsavdelingen kalle inn til oppmålingsforretning ute i marka. 
Det sendes da et varsel til partene med 14 dagers frist.

3. Landmåler merker og måler de nye grensene sammen med partene under oppmålingsforretningen.
 Er det stedbundne rettigheter knyttet til arealet/avgivende eiendom påvises disse av partene.

4. Etter oppmålingsforretningen vil det sendes ut en protokoll som skal gjenspeile oppmålingsforretningen, samt underretning om hva som er ført i matrikkelen. Arealoverføringen sendes til tinglysing.

Det er mulighet til å klage på protokollen og det som har blitt ført i matrikkelen, her gjelder en klagefrist på 3 uker fra underretning er mottatt.

5. Berørte eiendommer får tilsendt nye matrikkelbrev og grunnbokblad etter at arealoverføringen er tinglyst.

6. Du vil motta faktura fra oppmålingsavdelingen. Hva koster det?